O que é o Malibu Barra?

O Malibu Barra é uma região de condomínios fechados de alto padrão na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, com segurança 24h, infraestrutura completa e qualidade de vida excepcional.

Que tipos de imóveis estão disponíveis?

Nosso catálogo inclui casas, mansões, terrenos e lotes em diversos condomínios do Malibu Barra. Os imóveis variam de 400m² a 1.200m² com 4 a 6 suítes.

Os imóveis aceitam financiamento?

Sim. A maioria dos imóveis aceita financiamento bancário, permuta e pagamento parcelado. Nossos consultores ajudam com as melhores condições.

Regras de Financiamento

Entrada Mínima

Quanto preciso dar de entrada para financiar uma casa de R$ 10 milhões?

A entrada mínima para financiar uma casa de alto padrão no Brasil varia conforme o banco, o sistema de amortização e o perfil do comprador. Desde novembro de 2024, a Caixa aumentou a entrada mínima: 30% para SAC e 50% para Tabela Price em financiamentos SBPE. Para casas no Malibu Barra da Tijuca (R$ 6,3M a R$ 14,8M via SFI), a entrada típica varia de 20% a 50% do valor do imóvel.

Dados e Números

20-50%—

Faixa de entrada SFI

30%↑

Entrada SAC (Caixa)Fonte: Caixa nov/2024

50%↑

Entrada Price (Caixa)Fonte: Caixa nov/2024

R$ 2M-5M—

Entrada casa de R$ 10M

30%—

Comprometimento máximo rendaFonte: BCB

Pontos-Chave

✦Entrada mínima SFI: 20% a 50% do valor do imóvel (por banco)
✦Caixa: 30% SAC / 50% Price desde nov/2024 (regra SBPE)
✦Casa de R$ 10M: entrada de R$ 2M (20%) a R$ 5M (50%)
✦Entrada maior = taxa de juros menor na negociação
✦Bancos Private negociam entradas de 20-30% para clientes qualificados
✦Parcela máxima: 30% da renda mensal comprovada

Comparativo

Cenário	Valor do Imóvel	Entrada (30%)	Valor Financiado	Parcela Estimada
Casa 500m²	R$ 6.300.000	R$ 1.890.000	R$ 4.410.000	~R$ 53.000/mês
Casa 667m²	R$ 7.500.000	R$ 2.250.000	R$ 5.250.000	~R$ 63.000/mês
Mansão 800m²	R$ 10.000.000	R$ 3.000.000	R$ 7.000.000	~R$ 85.000/mês
Mansão 1200m²	R$ 14.800.000	R$ 4.440.000	R$ 10.360.000	~R$ 125.000/mês

Qual a entrada mínima para financiar uma casa de luxo?

A entrada mínima para casas de alto padrão financiadas pelo SFI varia de 20% a 50% do valor do imóvel, dependendo do banco, do sistema de amortização e do perfil do comprador. Desde novembro de 2024, a Caixa Econômica Federal endureceu as regras: 30% de entrada no SAC e 50% na Tabela Price para financiamentos SBPE.

Para casas no Malibu Barra da Tijuca (R$ 6,3M a R$ 14,8M), isso significa entradas de R$ 1,26M a R$ 7,4M, dependendo das condições negociadas.

Quanto de entrada para cada casa do Malibu?

Cenários com 30% de entrada (SAC, banco Private):

Imóvel	Valor	Entrada (30%)	Financiado	Parcela Inicial*
Casa 500m²	R$ 6.300.000	R$ 1.890.000	R$ 4.410.000	~R$ 53.000/mês
Casa 667m²	R$ 7.500.000	R$ 2.250.000	R$ 5.250.000	~R$ 63.000/mês
Mansão 800m²	R$ 10.000.000	R$ 3.000.000	R$ 7.000.000	~R$ 85.000/mês
Mansão 1200m²	R$ 14.800.000	R$ 4.440.000	R$ 10.360.000	~R$ 125.000/mês

*Parcela estimada SAC, taxa 9% a.a., 30 anos. Valores aproximados.

Confira os valuation atualizado (

VGV

) e unidades disponíveis.

Entrada maior reduz a taxa de juros?

Sim. Quanto maior a entrada, menor o risco para o banco e melhores são as taxas negociadas. Exemplo prático para uma casa de R$ 10M no Itaú Private:

Entrada 20% (R$ 2M): taxa ~ 9,0% a.a.
Entrada 30% (R$ 3M): taxa ~ 8,5% a.a.
Entrada 40% (R$ 4M): taxa ~ 8,2% a.a.
Entrada 50% (R$ 5M): taxa ~ 7,8% a.a. (negociável)

A diferença entre uma entrada de 20% e 50% pode representar economia de R$ 1,5M+ em juros ao longo de 30 anos.

Quais as regras da Caixa desde novembro de 2024?

A Caixa Econômica Federal alterou as regras para financiamentos imobiliários SBPE a partir de 1º de novembro de 2024:

SAC: entrada mínima passou de 20% para 30%
Tabela Price: entrada mínima passou de 30% para 50%
Limite de apenas 1 financiamento ativo por CPF (antes permitia 2)
Teto do imóvel: R$ 1,5M (Caixa varejo) — acima disso, SFI com condições específicas

Para imóveis do Malibu Barra da Tijuca, os bancos Private oferecem condições mais flexíveis que a Caixa. Veja as modalidades SFH e SFI e escolha entre SAC e PRICE.