O que é o Malibu Barra?

O Malibu Barra é uma região de condomínios fechados de alto padrão na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, com segurança 24h, infraestrutura completa e qualidade de vida excepcional.

Que tipos de imóveis estão disponíveis?

Nosso catálogo inclui casas, mansões, terrenos e lotes em diversos condomínios do Malibu Barra. Os imóveis variam de 400m² a 1.200m² com 4 a 6 suítes.

Os imóveis aceitam financiamento?

Sim. A maioria dos imóveis aceita financiamento bancário, permuta e pagamento parcelado. Nossos consultores ajudam com as melhores condições.

Modalidade de Crédito

SFH vs SFI

Entenda a diferença entre SFH e SFI para casas acima de R$ 2 milhões

O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) são as duas modalidades de crédito imobiliário no Brasil. Para casas no Malibu Barra da Tijuca — com valores de R$ 6,3M a R$ 14,8M — o SFI é a única opção viável, pois o teto do SFH é de R$ 2,25 milhões (ajustado pelo CMN em 2025). O SFI não possui limite de valor, permite prazos de até 35 anos e taxas negociáveis diretamente com o banco.

Dados e Números

R$ 2,25M↑

Teto SFH (2025)Fonte: CMN/BCB 2025

Sem limite—

Teto SFI

80%—

Financiamento máximo SFH

70-90%—

Financiamento máximo SFI

35 anos—

Prazo máximo ambos

12% a.a.—

Teto de juros SFHFonte: BCB

Pontos-Chave

✦SFH: teto de R$ 2,25M (ajustado CMN jan/2025) — NÃO cobre casas do Malibu
✦SFI: sem limite de valor — financia casas de R$ 6M a R$ 15M+
✦SFH permite FGTS; SFI não permite uso do FGTS
✦SFH: juros máximos 12% a.a.; SFI: taxas negociáveis (8,5%-14% a.a.)
✦SFI usa recursos de fundos de pensão e bancos de investimento
✦Clientes Private/Personnalité conseguem taxas SFI a partir de 8,5% a.a.

Comparativo

Critério	SFH	SFI
Teto do imóvel	R$ 2,25M	Sem limite
Uso do FGTS	✅ Permitido	❌ Não permitido
Juros máximos	12% a.a. + TR	Negociável (8,5%-14%)
Prazo máximo	35 anos	35 anos
Financiamento máximo	80% do valor	70-90% (por banco)
Origem dos recursos	Poupança (SBPE)	Fundos/Investidores
Indicado para	Imóveis até R$ 2,25M	Imóveis alto padrão

O que são SFH e SFI no financiamento imobiliário?

O SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário) são as duas modalidades oficiais de crédito imobiliário no Brasil. O SFH, regulado pelo Banco Central, utiliza recursos da poupança (SBPE) e tem teto de juros de 12% ao ano. O SFI, criado pela Lei 9.514/1997, opera com recursos de fundos de pensão e mercado de capitais, sem limite de juros nem de valor do imóvel.

Para casas no Malibu Barra da Tijuca — com valores de R$ 6,3 milhões a R$ 14,8 milhões — o SFI é a única modalidade aplicável, pois o teto do SFH é de R$ 2,25 milhões (ajustado pelo CMN em janeiro de 2025).

Qual o teto do SFH em 2025-2026?

O Conselho Monetário Nacional (CMN) elevou o teto do SFH de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões em janeiro de 2025. Essa mudança beneficia a classe média-alta, mas não afeta imóveis de alto padrão como os do Malibu Barra da Tijuca. Imóveis acima de R$ 2,25M são automaticamente enquadrados no SFI.

Critério	SFH	SFI
Teto do imóvel	R$ 2,25M	Sem limite
Uso do FGTS	✅ Permitido	❌ Não permitido
Juros máximos	12% a.a. + TR	Negociável (8,5%-14%)
Financiamento máximo	80%	70-90% (por banco)

Saiba mais sobre uso do FGTS em casa de alto padrão.

Quais as taxas de juros do SFI para alto padrão?

No SFI, as taxas são negociáveis e dependem do relacionamento com o banco. Clientes Private Banking conseguem as melhores condições:

Itaú Private: a partir de 8,5% a.a. + TR
Bradesco Prime: a partir de 8,8% a.a. + TR
Santander Select: a partir de 9,0% a.a. + TR
Caixa SFI: 10,99% a.a. + TR ou 114% do CDI (nova linha 2025)

Compare todos os bancos em bancos para alto padrão.

Como funciona o financiamento SFI na prática?

O processo segue estas etapas: (1) análise de crédito personalizada pelo banco, (2) avaliação presencial do imóvel, (3) aprovação e assinatura do contrato, (4) registro em cartório. O prazo total é de 15 a 45 dias úteis.

No SFI, o banco pode financiar de 70% a 90% do valor do imóvel, dependendo do perfil do cliente. A entrada mínima varia de 20% a 50%.

SFH ou SFI — qual escolher para o Malibu Barra da Tijuca?

Para as casas do Malibu Barra da Tijuca (R$ 6,3M a R$ 14,8M), o SFI é a única opção. O SFH tem teto de R$ 2,25M e não cobre nenhum imóvel do condomínio. A vantagem do SFI é a flexibilidade: taxas negociáveis, prazos de até 35 anos e possibilidade de usar SAC ou PRICE conforme seu perfil.

Consulte a documentação necessária e veja os custos extras envolvidos.