O que é o Malibu Barra?

O Malibu Barra é uma região de condomínios fechados de alto padrão na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, com segurança 24h, infraestrutura completa e qualidade de vida excepcional.

Que tipos de imóveis estão disponíveis?

Nosso catálogo inclui casas, mansões, terrenos e lotes em diversos condomínios do Malibu Barra. Os imóveis variam de 400m² a 1.200m² com 4 a 6 suítes.

Os imóveis aceitam financiamento?

Sim. A maioria dos imóveis aceita financiamento bancário, permuta e pagamento parcelado. Nossos consultores ajudam com as melhores condições.

FGTS

FGTS para Casa de Alto Padrão

É possível usar o FGTS para casa acima de R$ 2 milhões?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado na compra de imóvel residencial no Brasil, mas com limitações. Para imóveis financiados pelo SFH (até R$ 2,25 milhões — teto ajustado em 2025), o FGTS pode ser usado como entrada, amortização ou quitação. No SFI (imóveis acima de R$ 2,25M), como as casas do Malibu Barra da Tijuca, o uso do FGTS NÃO é permitido. No entanto, o FGTS pode ser usado na compra de um segundo imóvel de menor valor, e o saldo pode ser sacado em algumas modalidades.

Dados e Números

R$ 2,25M↑

Teto para uso do FGTS (SFH)Fonte: CMN 2025

3 anos—

Tempo mínimo de contribuiçãoFonte: Caixa

❌—

FGTS em SFI (alto padrão)

A cada 2 anos—

Frequência de uso permitida

Pontos-Chave

✦FGTS no SFH: ✅ permitido para imóveis até R$ 2,25M (teto 2025)
✦FGTS no SFI: ❌ NÃO permitido para imóveis acima de R$ 2,25M
✦Casas do Malibu (R$ 6,3M-14,8M): FGTS não pode ser utilizado
✦FGTS pode ser usado para amortização, entrada ou quitação no SFH
✦Requisito: 3+ anos de contribuição ao FGTS
✦Comprador não pode ter outro financiamento ativo pelo SFH para usar FGTS

Comparativo

Critério	SFH (até R$ 2,25M)	SFI (acima de R$ 2,25M)
Uso do FGTS	✅ Permitido	❌ Não permitido
Para entrada	✅ Sim	❌ Não
Para amortização	✅ Sim	❌ Não
Para quitação	✅ Sim	❌ Não
Malibu Barra da Tijuca	N/A (acima do teto)	Modalidade utilizada — sem FGTS

É possível usar FGTS para comprar casa de alto padrão?

Depende do valor do imóvel. O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado no financiamento de imóveis residenciais pelo SFH — sistema com teto de R$ 2,25 milhões (ajustado pelo CMN em janeiro de 2025). Para casas no Malibu Barra da Tijuca (R$ 6,3M a R$ 14,8M), financiadas pelo SFI, o uso do FGTS NÃO é permitido.

Por que o FGTS não funciona no SFI?

O FGTS é regulado pela Caixa Econômica Federal e só pode ser usado em financiamentos enquadrados no SFH. O SFI (para imóveis acima de R$ 2,25M) usa recursos de mercado, não do fundo público. As regras são claras:

Uso do FGTS	SFH (até R$ 2,25M)	SFI (acima R$ 2,25M)
Entrada / sinal	✅	❌
Amortização	✅	❌
Quitação	✅	❌
Casas Malibu	N/A (acima do teto)	❌ Não utilizável

Quais os requisitos para usar FGTS no SFH?

Se você está comprando um imóvel até R$ 2,25M (fora do Malibu Barra da Tijuca), o FGTS pode ser utilizado caso atenda a estes requisitos:

Mínimo 3 anos de contribuição ao FGTS (consecutivos ou não)
Não possuir financiamento ativo pelo SFH
Não ser proprietário de imóvel residencial na mesma cidade
Imóvel para moradia própria (não investimento)
Intervalo mínimo de 2 anos entre utilizações do FGTS
Imóvel habitável e regularizado com Habite-se

Alternativas ao FGTS para casas no Malibu Barra da Tijuca

Como o FGTS não pode ser utilizado, considere estas estratégias:

Entrada com recursos próprios: mínimo 20-30% do valor (veja cenários detalhados)
Financiamento banco Private: taxas a partir de 8,5% a.a. (compare bancos)
Consórcio imobiliário: sem juros, carta de crédito até R$ 5M (consórcio vs financiamento)
Amortização extra: quitar parcelas com bônus, dividendos ou rendimentos
Venda de outro imóvel: usar o valor para compor a entrada