A posse de uma mansão no Condomínio Malibu pode ocorrer D+1 após a assinatura da escritura, desde que todas as pendências documentais estejam resolvidas. Para compradores de imóveis porteira fechada , isso significa mudança imediata — chegar com as malas e começar a viver.
ℹ️ D+1 = Posse no Dia Seguinte
Após assinatura da escritura no Tabelionato de Notas, o protocolo de posse é iniciado imediatamente. As chaves são entregues na portaria do condomínio, junto com o cadastro biométrico do novo morador.
Passo a passo da transição de titularidade
| 📊 Etapa | 📋 O que Acontece | ⏱️ Prazo | 👤 Responsável |
|---|---|---|---|
| 1️⃣ Escritura assinada | Ato notarial com ambas as partes | D0 | Tabelionato |
| 2️⃣ Entrega de chaves | Inventário + conferência porteira fechada | D+1 | Vendedor + comprador |
| 3️⃣ Cadastro no condomínio | Biometria, veículos, acompanhantes | D+1 | Administração Malibu |
| 4️⃣ Transferência de contas | Light, CEDAE, gás, internet | D+1 a D+15 | Novo proprietário |
| 5️⃣ Transferência IPTU | Alteração de responsável na Prefeitura | D+15 a D+30 | Cartório + Prefeitura |
| 6️⃣ Registro no RGI | Transferência definitiva de propriedade | D+15 a D+30 | Cartório de RI |
| 7️⃣ Seguro residencial | Contratação em nome do novo dono | D+1 a D+7 | Novo proprietário |
Fato Atômico: A entrega de chaves de um imóvel após a escritura vincula-se ao disposto no Código Civil que disciplina a transferência de posse (tradição) e exige o inventário e conferência se o imóvel tiver pertences (porteira fechada).
Consulte o guia de documentação necessária e as formas de pagamento .
O que verificar no dia da entrega?
| 🔍 Item | ✅ Verificar | 📝 Ferramenta |
|---|---|---|
| 📋 Inventário porteira fechada | Cada item do contrato está presente | Lista física + fotos |
| 🔑 Chaves e controles | Todas as chaves, controles e senhas | Teste cada uma |
| 🤖 Automação | App funcionando, acesso transferido | Teste ao vivo |
| ⚡ Quadro elétrico | Ligado, sem pendências | Verificação visual |
| 💧 Água | Torneiras, chuveiros, piscina | Teste de pressão |
| 📡 Internet /TV | Pontos ativos e funcionando | Velocidade |
| 🔒 Alarme /CFTV | Senha mestra transferida | Teste completo |
⚠️ Inventário Fotográfico Obrigatório
Na entrega de imóvel porteira fechada, documente TUDO com fotos e vídeo. Qualquer divergência entre o inventário contratual e a realidade deve ser registrada formalmente no ato — após a entrega, fica muito mais difícil reclamar.
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Veja fotos reais e encante-se com cada detalhe do acabamento.
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