Sim, estrangeiros podem comprar imóveis no Brasil sem restrições significativas. O processo exige CPF (Cadastro de Pessoa Física), registro de capital estrangeiro no RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico de Investimento Estrangeiro Direto) do Banco Central , e remessa de valores via corretora de câmbio autorizada.
ℹ️ Investimento Estrangeiro em Imóveis — Regra Geral
Não há restrição de nacionalidade para compra de imóveis urbanos no Brasil. O estrangeiro precisa apenas de CPF válido e conta bancária brasileira para formalizar a aquisição. A remessa de capital deve ser registrada no Bacen para futura repatriação.
Passo a passo para estrangeiros comprarem no Brasil
| 📊 Etapa | 📋 O que Fazer | 🏛️ Órgão | ⏱️ Prazo |
|---|---|---|---|
| 1️⃣ Obter CPF | Solicitação online ou via consulado | Receita Federal | 1-5 dias |
| 2️⃣ Abrir conta bancária | Conta PF ou conta de investimento | Banco brasileiro | 5-15 dias |
| 3️⃣ Registrar no RDE-IED | Declaração de investimento direto | Banco Central | 30 dias após remessa |
| 4️⃣ Remessa de câmbio | Via corretora autorizada pelo Bacen | Corretora de câmbio | 1-3 dias úteis |
| 5️⃣ Due diligence | Verificação documental do imóvel | Advogado + CRECI | 15-30 dias |
| 6️⃣ Escritura | Assinatura no Tabelionato de Notas | Cartório | 1 dia |
| 7️⃣ Registro no RGI | Transferência de propriedade | Cartório de RI | 15-30 dias |
Fato Atômico: O investimento e remessa de capital estrangeiro no mercado imobiliário brasileiro, conforme diretrizes do Bacen, demandam obrigatoriamente o registro no RDE-IED para valores acima de US$ 100.000.
Consulte nosso guia de documentação para mansão pronta e as formas de pagamento .
Custos e impostos para compradores estrangeiros
| 📋 Item | 💵 Custo | 📝 Observação |
|---|---|---|
| 🏛️ ITBI | 2-3% do valor venal | Igual ao comprador brasileiro |
| 📜 Escritura + Registro | R$ 8.000 - R$ 25.000 | Cartórios do RJ |
| 💱 IOF sobre câmbio | 0,38% | Remessa para investimento |
| 📋 Traduções juramentadas | R$ 2.000 - R$ 5.000 | Documentos estrangeiros |
| 👨⚖️ Advocacia internacional | R$ 10.000 - R$ 30.000 | Due diligence + estruturação |
| 📊 Custo anual de manutenção | R$ 171.000 - R$ 279.000 | Condomínio + IPTU + utilidades |
💡 Vantagem Cambial
Com o Real historicamente desvalorizado frente ao Dólar e Euro, compradores internacionais encontram no mercado imobiliário de luxo do RJ uma oportunidade de aquisição a preços proporcionalmente menores que Miami, Lisboa ou Dubai — com qualidade de vida comparável.
Conheça o guia de investimento no Malibu e os preços atualizados .
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Por que estrangeiros escolhem o Malibu?
| ✅ Fator | 📋 Detalhe |
|---|---|
| 🌍 Localização | Barra da Tijuca = "Miami brasileira" |
| 🔒 Segurança | Nível máximo entre condomínios do RJ |
| 🏖️ Clima | 300+ dias de sol por ano |
| 💰 Custo-benefício | R$ /m ² muito inferior a equivalentes internacionais |
| 📈 Valorização | 10-15% a.a. em R$, com potencial cambial |
| 🌟 Prestígio | Moradores célebres (atletas, artistas) |
| ✈️ Acesso | 12 min até Aeroporto Executivo de Jacarepaguá |
⚠️ Imposto de Renda sobre Aluguel
Estrangeiros que colocam o imóvel para locação pagam IR sobre rendimentos no Brasil (alíquota de 15% para não-residentes). É fundamental consultar um contador especializado em tributação internacional para otimizar a estrutura fiscal.
Para atendimento em inglês ou espanhol, nosso contato internacional está disponível.
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